二手房交易流程先给钱还是先过户
你好,二手房过户的程序一般为:1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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一、二手房先过户还是先付钱
1、二手房先过户还是先付钱,需要根据具体情况分析:
(1)若是全款买,在过户之前是要先付款给业主的,同时双方签订的合同要写清楚;
(2)若是选择贷款买房的,先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
二、贷款买二手房的流程
贷款买二手房的流程如下:
1、确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷;
2、在确认房屋产权无误的情况下,交一部分定金,一般情况下定金会由中介公司保管,交易完成后汇入购房款中;
3、如果可以贷款就申请缴纳首付,并签买卖合同;
4、办理过户,拿房产证去办抵押手续。
一、二手房先过户还是先付钱
1、二手房先过户还是先付钱,需要根据具体情况分析:
(1)若是全款买,在过户之前是要先付款给业主的,同时双方签订的合同要写清楚;
(2)若是选择贷款买房的,先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
二、贷款买二手房的流程
贷款买二手房的流程如下:
1、确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷;
2、在确认房屋产权无误的情况下,交一部分定金,一般情况下定金会由中介公司保管,交易完成后汇入购房款中;
3、如果可以贷款就申请缴纳首付,并签买卖合同;
4、办理过户,拿房产证去办抵押手续。
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